Şişli Valikonağı’nda yer alan 8 bin metrekarelik arsa, 23 Aralık’ta açık artırmayla satılacak. İstanbul’un merkezdeki son parsellerinden biri olan arsadaki ‘özel alan’ ibaresiyle, metrekare fiyatı emsallere göre üçe katlanıp 15 bin doları bulabilir
Merkezi lokasyonda arsa bulmanın giderek zorlaştığı İstanbul’da kalan son küçük parsellerin ulaşabileceği fiyatların göstergelerinden biri de Şişli Meşrutiyet Mahallesi Valikonağı’nda şu anda otopark olarak kullanılan 8 bin 195 metrekare büyüklüğündeki arsa oldu. Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK), Türk Kızılayı, Türk Havayolları ve Atatürk Orman Çiftliği’nin iştiraki olan Emek İnşaat ve İşletme A.Ş. tarafından 23 Aralık’ta açık artırmayla satışa çıkarılacak olan arsa için değerlendirme yapan İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, fiyatın 100 milyon doların üzerine çıkabileceğini iddia etti. Fiyatın bu denli yükselmesindeki ana neden olarak 1003 adada 60 parselde bulunan arsanın imar durumunun farklı bir statüde değerlendirilmesini gösteren Aşa, “Bu nedenle burada emsallerine göre daha çok inşaat yapılabilir” dedi.
100 MİLYON DOLARI GEÇEBİLİR
Normal koşullarda arsanın bulunduğu adanın Valikonağı’na bakan kısmında normalde sekiz kat, arka tarafa bakan kısmında ise altı kat imar hakkının olduğuna dikkat çeken Aşa, şöyle devam etti: “Bu arsa ise arka tarafa bakıyor, dolayısıyla altı kat imar geçerli. Arsa mevcut imara göre satılırsa metrekaresi 4-5 bin dolar eder. Ama arsanın imarındaki ‘özel alan’ maddesi işleri tamamen değiştirebilir. Bu maddeye göre belediyeyle ortak karar alınarak bölgedeki dokuyu da bozmadan ticari izin alınabilir. Bir rezidans kulesi ya da ofis binası bile dikilebilir. Ticari imarda arsanın metrekare fiyatı 10 bin doları bulabilir. Çok iyi bir imarla da arsanın metrekare değeri 15 bin dolara bile çıkabilir. Toplam fiyat da 8 bin metrekare için 100 milyon doların üzerini çıkabilir. Fakat arsanın imar durumunun yanı sıra yola bağlantı sorununun da çözülmesi gerekiyor.”
‘150 MİLYON DOLAR İSTEDİLER’
Nizamettin Aşa’nın altını çizdiği bir diğer nokta da, söz konusu arsa ve çevresindeki parsellerin satışının yıllardır gündemde olması oldu. Daha önce birkaç kez adadaki tüm parsellere 150 milyon dolar isteyenlerin olduğunu söyleyen Aşa, buna rağmen 1003 ada 60 parseldeki arsada tek başına fiyatın bu denli yükselme olasılığını ‘özel alan’ maddesiyle olacağını bir kez daha ifade etti.
Yeni yorum ekle