Eğer haftaya dünya evine girip, aile evinden çıkmak zorunda değilseniz konut alırken acele etmeyin. Hele yatırım için alıyorsanız, gelecek seneye kadar bekleyin. Yapı şirketlerinin 24 aydan 60 aya kadar faizsiz taksitli satış kampanyaları zaten üretim tarafında stok fazlası olduğunu gösteriyor. Gelecek sene talep düşüp, finansman maliyetleri de artınca, büyük tenzilat başlayacak.
İnşaat şirketlerinin aylık finansman maliyeti %2 civarındayken, 60 ay faizsiz taksit yapıyorsa, bilin ki stok boşaltmak zorunda. Zaten gidin TUIK’in 3. Çeyrek inşaat verilerine şöyle bir göz atın: İnşaat artıyor, ciro reel olarak düşüyor, el değiştiren konut sayısı azalıyor. Yani? Arz-talep dengesi talep leyhine gelişiyor.
Gelecek sene manzaraya bakalım? TCMB parayı kısıyor, faizler daha da yükselecek. Büyüme %8’den %4’e inecek, yani konut alacak gelir de azalacak. Ama, piyasada satılmamış konutlar birikmiş olacak. Çıkarım: Bekleyin, nazlanın ve pazarlık yapın. Nakti olan tenzilat yapacaklardır. Nakti olmayan da gelecek senin ortalarına bekleyin. Kredi maliyetleri artabilir ama fiyatlardaki tenzilattan yararlanıp karlı çıkacaksınız.
Yeni yorum ekle